路線価 (2023) 東京都大島支庁大島町差木地字下原1013-43 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 大島支庁大島町東京都大島支庁大島町差木地字下原１０１３番４３
価格時点	2023 年
駅名	下地停駅 から 100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	118万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万9,175 円 1平米 5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	118万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万9,175 円／坪 1平米 5,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大島町のうち中心部の元町地区を除く島内全域の住宅地域と判定した。需要者は島内の住民が中心で、島外からの不動産需要はほとんど見られない。コロナ禍により減少していた来島者数は回復傾向にあるが、南部地域は人口減少や高齢化の進行が島内でも比較的大きな地域で、地価は底値水準にあるものの更なる需要減により下落傾向にある。取引の中心価格帯は㎡当たり５，０００円～７，０００円程度と把握される。 (2) 同一需給圏は大島町のうち元町中心部以外の住宅地域及びその周辺地域全般と判定する。ごく稀に島外需要も見られるが、需要の中心は地縁を有する者で、同一需給圏の価格帯は土地については概ね５，０００～７，０００円／㎡台程度が中心と思料される。過疎地でコロナ禍の影響も特に認められない一方で、島全体の活性化が停滞している点や人口減が顕著な点から、極端な下落要素こそないもののその価格動向は微減もしくは横ばい傾向で推移すると予測された。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は島内の賃貸住宅市場が未成熟であるため、積算価格は標準地が既成集落内の宅地のため試算を断念した。比準価格は主に同一需給圏内である差木地地区における取引事例から規範性の認められるものを採択して求めたもので、信頼性と説得力を有する価格である。よって、比準価格を採用して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 本件では同一需給圏内にて得られた取引事例に基づき試算された比準価格の精度・説得力が高いと判断された。一方、大島町では賃貸市場が形成されておらず収益価格の試算はできない。これらの点を勘案した上で、大島町では不動産取引件数が近年僅少な点、過疎地ゆえコロナ禍による影響も見受けられない点、対象標準地付近では十分に地価水準が低廉な点や活性化が低迷している点、人口減等も考慮しつつ、比準価格に基づき鑑定評価額を上記と決定した。
交通
交通施設	下地停東方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	61.4 坪 (203 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大島支庁大島町東京都大島支庁大島町差木地字下原１０１３番４３
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	20 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	10 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 (2)過疎地であり地域の住環境につき変動要素は認められない。また、地域の地価水準は十分に低廉だが人口減、島の活性化の停滞は注視すべきである。このため、価格水準は概ね微減もしくは横ばい傾向で推移と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万9,175 円 1平米 5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万9,175 円 1平米 5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万9,175円 1平米 5,800円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2022年	1坪 1万9,505円 1平米 5,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万9,175円 1平米 5,800円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2019年	1坪 1万9,505円 1平米 5,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍により減少していた来島者数は回復傾向にあるが、大島町では人口の減少及び高齢化の進行が続いている。 (2)大島町では人口減少傾向が継続しているが、町中心部の元町近辺以外の住宅地は地価が十分に低廉であるため地価の更なる極端な下落は考えにくい。
地域要因
(1)島の中心から離れた差木地の住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、上記一般的要因が需給に与える影響も僅少で、地価は横ばい基調で推移した。 (2)差木地地区は過疎地であるため不動産取引の動きが乏しく地価も十分に低廉だが、人口減や活性化の停滞から地価は微減もしくは横ばいと思慮される。
個別的要因	(1)形状、規模ともに標準的で、角地及びセットバックの個別的要因はあるが、市場での競争力に変化はない。 (2)価格形成に影響を及ぼす画地条件の変動等の要素は見受けられない。よって、個別的要因につき特記すべき事項等はないと判断された。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	７（公）５大島 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	大島支庁大島町
地域	東京都大島支庁大島町差木地字下原１０１３番４３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,647 円／平米 2万8,587 円／坪
推定価格 平米 坪	8,500 円／平米 2万8,101 円／坪
標準価格 平米 坪	6,513 円／平米 2万1,532 円／坪
査定価格 平米 坪	6,640 円／平米 2万1,952 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	７（公）５大島 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	大島支庁大島町
地域	東京都大島支庁大島町差木地字下原１０１３番４３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,372 円／平米 1万7,760 円／坪
推定価格 平米 坪	5,809 円／平米 1万9,205 円／坪
標準価格 平米 坪	5,613 円／平米 1万8,557 円／坪
査定価格 平米 坪	5,730 円／平米 1万8,943 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	６（公）５大島 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	大島支庁大島町
地域	東京都大島支庁大島町差木地字下原１０１３番４３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,159 円／平米 1万7,056 円／坪
推定価格 平米 坪	4,972 円／平米 1万6,437 円／坪
標準価格 平米 坪	5,206 円／平米 1万7,211 円／坪
査定価格 平米 坪	5,310 円／平米 1万7,555 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	６（公）５大島 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	大島支庁大島町
地域	東京都大島支庁大島町差木地字下原１０１３番４３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,950 円／平米 1万9,671 円／坪
推定価格 平米 坪	5,849 円／平米 1万9,337 円／坪
標準価格 平米 坪	5,570 円／平米 1万8,414 円／坪
査定価格 平米 坪	5,680 円／平米 1万8,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情