土地路線価格
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路線価 (2023) 北海道札幌市北区百合が原1-135-26 坪・平米

2023
路 線 価
北海道 札幌市北区
北海道札幌市北区百合が原1丁目135番26 (札幌北)
  • 周辺状況: 住宅地 (中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
  • 百合が原駅 から 800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
15万8,688
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
4万8,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 北海道 札幌市北区北海道札幌市北区百合が原1丁目135番26
価格時点 2023
駅名 百合が原駅 から 800m
路線価
1坪当たり 1坪 15万8,688
1平米当たり 1平米 4万8,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,250万
(178 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 23万1,420
1平米 7万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月03日
鑑定評価額 総額
1,250万
(178 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 23万1,420 円/坪
1平米 7万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、百合が原・太平・篠路地域を中心とした北区、東区内郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。市内住宅需給の逼迫状況から比較的低価格帯の地域にも目が向けられており、当該地域も地価が上昇傾向にある。土地は総額で1千万円~1千3百万円前後、新築の戸建住宅の価格は3千万円前後が取引の中心と把握する。

(2) 同一需給圏は、主に百合が原、篠路、太平地区等の住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅等の取得を目的とした個人が中心。低金利に加え、市内の他住宅地域の地価上昇の影響及び百合が原地区の相対的な割安感等から、今後も相応の需要が見込まれるが、物価上昇等による地価への悪影響が懸念される。土地は50坪程度の土地で概ね坪23万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件の取引も見られ、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地を含む近隣地域は、1低専のため戸建住宅としての利用が最有効使用であり、共同住宅は賃料水準が低く収益性が見込めない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は百合が原地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。また、代表標準地からの検討及び市場の推移動向等も再吟味した結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は札幌市郊外の百合が原地区の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、戸建住宅取得目的等の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、取引事例に基づき試算された、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。

交通
交通施設 百合が原駅南方
距離 800 m
土地の状態
土地面積 53.8 坪 (178 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B1
周辺の利用状況 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 北側斜線高度地区
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 札幌市北区北海道札幌市北区百合が原1丁目135番26
標準地の範囲
20 m
西 20 m
20 m
60 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 11 m
奥行き 16 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特記すべき事項はない。
街路 基準方位北、8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 北側斜線高度地区
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。市郊外ではあるが比較的に居住性も良く地価は上昇傾向で推移するものと予測される。

(2)地域に特段の変化は無く、相対的な割安感のある百合が原地区の住宅地域については、今後も相応の需要が見込まれるが、物価上昇、為替相場、金利動向等の影響による周辺地価への悪影響は懸念される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 23万1,420
1平米 7万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 23万1,420
1平米 7万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 23万1,420
1平米 7万
前年から次年への変動率 16.7 %
2022年
1坪 19万8,360
1平米 6万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 23万1,420
1平米 7万
前年から次年への変動率 16.7 %
2019年
1坪 19万8,360
1平米 6万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)低金利等により不動産需要は堅調に推移してきたが、為替相場、物価高騰、新型コロナ感染症など不安材料も多く、依然として注視する必要がある。

(2)物価上昇、為替相場等の影響は懸念されるものの、低金利を背景とした不動産需要の高まり等もあり、市内の不動産市況は概ね堅調に推移。

地域要因
(1)特に変動要因は見られない。

(2)百合が原地区の住宅地域で特段の変化は無いが、地下鉄沿線の住宅地域に比べ相対的な割安感のあるJR沿線地区の地価は上昇傾向。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 23K113T102
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市北区
地域 北海道札幌市北区百合が原1丁目135番26
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万5,570 円/平米
18万3,714 円/坪
推定価格 平米
5万8,526 円/平米
19万3,487 円/坪
標準価格 平米
5万8,526 円/平米
19万3,487 円/坪
査定価格 平米
6万1,200 円/平米
20万2,327 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 北側斜線高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 23K113T102
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市北区
地域 北海道札幌市北区百合が原1丁目135番26
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万8,239 円/平米
22万5,598 円/坪
推定価格 平米
6万6,511 円/平米
21万9,885 円/坪
標準価格 平米
6万4,574 円/平米
21万3,482 円/坪
査定価格 平米
6万7,500 円/平米
22万3,155 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 11.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 12 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 北側斜線高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 23K113T102
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市北区
地域 北海道札幌市北区百合が原1丁目135番26
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
8万2,932 円/平米
27万4,173 円/坪
推定価格 平米
8万1,265 円/平米
26万8,662 円/坪
標準価格 平米
7万5,878 円/平米
25万853 円/坪
査定価格 平米
7万9,300 円/平米
26万2,166 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 23K113T102
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市北区
地域 北海道札幌市北区百合が原1丁目135番26
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
8万2,809 円/平米
27万3,767 円/坪
推定価格 平米
7万9,779 円/平米
26万3,749 円/坪
標準価格 平米
6万6,985 円/平米
22万1,452 円/坪
査定価格 平米
7万 円/平米
23万1,420 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 16 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南西
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 23K113T102
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市北区
地域 北海道札幌市北区百合が原1丁目135番26
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
6万549 円/平米
20万175 円/坪
推定価格 平米
6万373 円/平米
19万9,593 円/坪
標準価格 平米
5万9,953 円/平米
19万8,205 円/坪
査定価格 平米
6万2,700 円/平米
20万7,286 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情
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