路線価 (2023) 神奈川県横浜市鶴見区尻手1-256-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市鶴見区神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
価格時点	2023 年
駅名	八丁畷駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 74万3,850 円
1平米当たり	1平米 22万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	15億4,000万 円 (4263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 119万3,466 円 1平米 36万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	15億4,000万 円 (4263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 119万3,466 円／坪 1平米 36万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横浜市及び隣接する川崎市で、最寄駅から徒歩圏内に所在する中層共同住宅地域である。需要者は横浜中心部や東京方面へ通勤する一次取得者層をターゲットとするマンションデベロッパーが中心となる。交通利便性や生活利便性が良好な最寄駅徒歩圏内においては、マンション素地の需要は依然底堅い状態にある。取引される価格は個別的事情や地域性を反映し、まちまちであるが、㎡あたり概ね３００～５００千円程度が需要の中心となる価格帯である。 (2) ①同一需給圏は鶴見区及び隣接する神奈川区の他、横浜市北東部及び川崎市内隣接区のマンション地である。②土地需要者はマンション分譲を行うデベロッパーが中心である。③東京都内でのマンション価格高騰の影響を受けた需要者の流入から、エンドユーザーからのマンション需要は旺盛である一方、マンション素地の供給は特に大規模なものは少ない。④マンション適地は規模・形状等により価格がまちまちであり、中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地が所在する近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の中高層マンションが多い地域であり、主たる需要者は大手不動産会社、マンションデベロッパーが中心となる。よって、価格の調整に際しては、マンションデベロッパー等の投資採算性を反映した開発法による価格と、マンション素地取引事例等を比準して求められ、実証的かつ市場性を反映した比準価格とを共に重視することが妥当と判断、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は最寄駅徒歩圏の中高層住宅地でありマンションデベロッパーが主な需要者である。横浜市内の類似地域のマンション適地の取引事例を採用して試算した比準価格は市場実態を反映している。開発法は想定建物、分譲価格、開発期間等の想定を市場実態を踏まえて適切に行い試算しており、投資採算性を適切に反映している。以上より市場性を反映した比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	八丁畷駅北西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	1289.5 坪 (4263 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層マンション等が多い住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市鶴見区神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
標準地の範囲
東	130 m
西	50 m
南	110 m
北	110 m
標準的使用
標準的使用	分譲マンション用地
画地の形状等
間口	79 m
奥行き	75 m
面積	4263 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大中規模のマンション等が多い住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 (2)工場跡地に大中規模のマンションが建設された地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	分譲マンション用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 121万9,914 円 1平米 36万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 125万6,280 円 1平米 38万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 121万9,914円 1平米 36万9,000円
前年から次年への変動率 7.1 ％
2022年	1坪 111万4,122円 1平米 33万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 125万6,280円 1平米 38万円
前年から次年への変動率 7.1 ％
2019年	1坪 111万4,122円 1平米 33万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直しており、住宅地の需要は概ね好調さを維持しているが、物価上昇や金利上昇等に注意が必要である。 (2)金利の上昇気配、ドル円レートの乱高下等の外的要因はあるが、エンドのマンション需要は依然として堅調に推移している。
地域要因
(1)最寄駅から徒歩圏内のマンション適地である。堅調なマンション販売市場を背景にマンション素地に対する需要も底堅い動きとなっている。 (2)最寄駅から徒歩圏内であり、マンション需要は堅調な状態が続いている。地域要因に大きな変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特にみられない。 (2)個別的要因に変動は特段ない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０４１５Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	34万7,445 円／平米 114万8,653 円／坪
推定価格 平米 坪	36万3,990 円／平米 120万3,351 円／坪
標準価格 平米 坪	36万9,909 円／平米 122万2,919 円／坪
査定価格 平米 坪	37万 円／平米 122万3,220 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	7.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０４１５Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	20万34 円／平米 66万1,312 円／坪
推定価格 平米 坪	26万5,579 円／平米 87万8,004 円／坪
標準価格 平米 坪	36万7,838 円／平米 121万6,072 円／坪
査定価格 平米 坪	36万8,000 円／平米 121万6,608 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０４０５Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	42万5,673 円／平米 140万7,275 円／坪
推定価格 平米 坪	43万845 円／平米 142万4,374 円／坪
標準価格 平米 坪	36万9,507 円／平米 122万1,590 円／坪
査定価格 平米 坪	37万 円／平米 122万3,220 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	東
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０４１３Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市神奈川区
地域	神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	37万7,843 円／平米 124万9,149 円／坪
推定価格 平米 坪	39万555 円／平米 129万1,175 円／坪
標準価格 平米 坪	35万9,627 円／平米 118万8,927 円／坪
査定価格 平米 坪	36万 円／平米 119万160 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	南東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情