路線価 (2023) 神奈川県横浜市鶴見区尻手2-56-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市鶴見区神奈川県横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
価格時点	2023 年
駅名	尻手駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 90万9,150 円
1平米当たり	1平米 27万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億5,000万 円 (998 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 116万406 円 1平米 35万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	3億4,900万 円 (998 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 115万7,100 円／坪 1平米 35万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は鶴見区及び隣接区内で国道１号線等幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は幹線道路沿いで店舗経営を手がける事業者や不動産業者が中心で、最寄り駅から徒歩圏でもあることから賃貸マンション経営目的の不動産業者や個人等も含まれる。車両交通量は多く、店舗収益も回復傾向で、需要は概ね高まっている。商業地の取引は少なく中心となる価格帯は見いだしがたいが、概ね１㎡あたり４０～５０万円程度と思料する。 (2) ①同一需給圏は鶴見区を中心として、横浜市北東部及び川崎市内の幹線道路沿いの路線商業地域である。②沿道型店舗を中心とする地域であるが、駅徒歩圏であることから一部マンションに建て替わる土地も見られ、事業法人、投資家、マンションデベロッパー等、需要者の裾野は広い。③路線商業地域の商況は安定しており地価は微増傾向である。④路線商業地域の取引は個別性が強く、同一需給圏が広範囲であり価格はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は国道沿いで交通量が多く、繁華性は普通程度であるが、店舗等の収益は回復傾向にあるため、中心となる需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、収益価格が指標とされる。一方、自用目的やマンション開発目的で取得する事業者もあり、取引市場により価格形成がなされる地域でもある。よって、本件では市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 類似地域の路線商業地の取引事例のうち、信頼性や類似性が高いと判断される事例を中心に試算した比準価格は、市場実態を反映している。収益価格は建物想定、想定賃料や利回り等の諸元について十分な事例を検討の上で試算したものであるが、地価水準に対する賃料の遅行性から賃料水準は未ださほどの上昇を示しておらず比準価格と比較してやや低位に求められた。以上を勘案し、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	尻手駅南方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	301.9 坪 (998 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	営業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市鶴見区神奈川県横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
標準地の範囲
東	60 m
西	60 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	31 m
奥行き	35 m
面積	998 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道１号沿いの路線商業地域。車両交通量は多い。一部都市計画道路予定地がある。
街路	２３ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道１号沿いに車のディーラーや低層店舗、賃貸マンション等が混在する商業地域。今後は容積率を活かした店舗付マンション等の利用が進むものと予測する。概ね需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 (2)沿道型店舗の敷地が中心であるが、駅徒歩圏でありまた前面道路幅員が広いため各種建築制限をクリアしやすいこともあってマンション敷地としての需要もあり、徐々に共同住宅利用も増えるものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 118万242 円 1平米 35万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 118万3,548 円 1平米 35万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 118万242円 1平米 35万7,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 113万3,958円 1平米 34万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 118万3,548円 1平米 35万8,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 113万3,958円 1平米 34万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)円安が進み世界経済情勢等先行きが不透明だが、不動産市場はアフターコロナを見越した動きに転じ、用途や地域によっては更に堅調に推移している。 (2)金利上昇気配等の経済要因の変動はあるが賃貸市場における店舗の需要には回復の兆しがみられ、売買市場における投資需要は依然堅調である。
地域要因
(1)国道沿いの車両交通量の多い路線商業地域で、店舗等の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 (2)地域要因の変動は特段見られない。建築関連法規の規制をクリアしやすい幹線沿いであるためマンション地としての利用もみられる。
個別的要因	(1)交通量は多く繁華性は普通程度で、店舗立地についてこの１年では特段の変化は見られない。 (2)個別的要因の変動は特段認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050402 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万7 円／平米 72万7,343 円／坪
推定価格 平米 坪	24万378 円／平米 79万4,690 円／坪
標準価格 平米 坪	35万3,497 円／平米 116万8,661 円／坪
査定価格 平米 坪	35万3,000 円／平米 116万7,018 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050405 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万9,773 円／平米 122万2,470 円／坪
推定価格 平米 坪	39万2,349 円／平米 129万7,106 円／坪
標準価格 平米 坪	36万7,712 円／平米 121万5,656 円／坪
査定価格 平米 坪	36万8,000 円／平米 121万6,608 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050407 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市神奈川区
地域	神奈川県横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	38万3,286 円／平米 126万7,144 円／坪
推定価格 平米 坪	39万7,468 円／平米 131万4,029 円／坪
標準価格 平米 坪	35万6,154 円／平米 117万7,445 円／坪
査定価格 平米 坪	35万6,000 円／平米 117万6,936 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０４０９Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	37万5,327 円／平米 124万831 円／坪
推定価格 平米 坪	41万8,391 円／平米 138万3,201 円／坪
標準価格 平米 坪	34万8,659 円／平米 115万2,667 円／坪
査定価格 平米 坪	34万9,000 円／平米 115万3,794 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情