路線価 (2023) 神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町字三田312-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市鶴見区神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外
価格時点	2023 年
駅名	矢向駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 57万8,550 円
1平米当たり	1平米 17万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億6,300万 円 (1178 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 73万7,238 円 1平米 22万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億6,300万 円 (1178 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 73万7,238 円／坪 1平米 22万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、横浜市北部及び川崎市内に存する工場・倉庫地域の存する圏域。利便性に優れ、街路条件も概ね良好な地域であることから、需要は高まっている。需要者は地縁的選好性のある法人あるいは中小事業者が中心。倉庫や中小工場が多いが、住宅地に移行される画地も散見され、地元不動産業者も含まれる。取引にあたっては個別性が強いため把握が困難であるが、中心となる価格帯は、概ね平米あたり３０～４０万円程度。 (2) 同一需給圏は、横浜市北部、隣接する川崎市内の工業地域の圏域である。主たる需要者は幹線道路へのアクセスも優れるため、中小規模の地元に地縁のある法人、個人事業主が中心である。その背後の地域では戸建住宅、マンション地への移行も見られる地域である。需要の中心価格帯は、立地条件、画地規模、用途などで開差が生じてはいるが、２０～３０万円／㎡程度が多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域では貸工場や倉庫等も散見されるが、収益物件としての取引は少ない。需要者は自用目的で取引することが多く、工場・倉庫地としての利便性や街路条件等を重視し判断している。このため、市場参加者は市場での取引価格を指標として行動することが多い。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格は比較考量し、類似する標準地とのバランスを考慮しながら、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は鶴見区、隣接する川崎市内の工業地の取引事例を収集し求めた価格で規範性が高く説得力を有する。周辺地域で貸工場、倉庫なども散見されるが、需要の中心は自己使用目的での取引である。賃貸市場の弱含みを反映して、地価に見合う賃料水準に至らないケースも見られ、収益価格は比準価格に比べやや低位に試算された。本件では比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	矢向駅南西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	356.3 坪 (1178 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市鶴見区神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外
標準地の範囲
東	0 m
西	20 m
南	150 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	55 m
面積	1100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７．２ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は内陸型の工場や倉庫地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。中小規模の工場や倉庫の業績は業種により格差があるが、倉庫や工場地の需要は高く、地価は上昇傾向にある。 (2)近隣地域は内陸型の工業地域である。工業地域としては熟成した地域であり、今後も同様の用途で推移するものと予想した。臨海部の物流施設が多い工業地域とは市況は異なるが、内陸型工業地域の需要は堅調である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 75万462 円 1平米 22万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 75万3,768 円 1平米 22万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 75万462円 1平米 22万7,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 71万7,402円 1平米 21万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 75万3,768円 1平米 22万8,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2019年	1坪 71万7,402円 1平米 21万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)円安が進み世界経済情勢等先行きが不透明だが、不動産市場はアフターコロナを見越した動きに転じ、用途や地域によっては更に堅調に推移している。 (2)コロナ禍の影響が緩和し景気は持ち直している。物価上昇や円相場の変動、供給面の制限などが市況に及ぼす影響に対して注視する必要がある。
地域要因
(1)鶴見区内で利便性の良好な中小工場・倉庫地域としてほぼ熟成している。住宅地への移行も散見されるが、需要は高まっており地価は上昇傾向にある。 (2)内陸型工業地として熟成した工業地域である。新型コロナウイルスの影響は緩和してきているが、工業地への需要は底堅い。地価は微増傾向にある。
個別的要因	(1)接面道路等工場や倉庫等の立地としては標準的で、この１年では特段の変化は見られない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050401 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	25万9,841 円／平米 85万9,034 円／坪
推定価格 平米 坪	26万9,715 円／平米 89万1,678 円／坪
標準価格 平米 坪	21万8,925 円／平米 72万3,766 円／坪
査定価格 平米 坪	21万9,000 円／平米 72万4,014 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050413 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万6,819 円／平米 121万2,704 円／坪
推定価格 平米 坪	37万3,422 円／平米 123万4,533 円／坪
標準価格 平米 坪	33万8,551 円／平米 111万9,250 円／坪
査定価格 平米 坪	33万9,000 円／平米 112万734 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050412 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万5,888 円／平米 94万5,146 円／坪
推定価格 平米 坪	28万7,603 円／平米 95万816 円／坪
標準価格 平米 坪	23万82 円／平米 76万651 円／坪
査定価格 平米 坪	23万 円／平米 76万380 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０４１３Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万7,096 円／平米 81万6,899 円／坪
推定価格 平米 坪	24万7,096 円／平米 81万6,899 円／坪
標準価格 平米 坪	22万1,810 円／平米 73万3,304 円／坪
査定価格 平米 坪	22万2,000 円／平米 73万3,932 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050409 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	33万3,606 円／平米 110万2,901 円／坪
推定価格 平米 坪	36万6,264 円／平米 121万869 円／坪
標準価格 平米 坪	23万7,834 円／平米 78万6,279 円／坪
査定価格 平米 坪	23万8,000 円／平米 78万6,828 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情