土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町29-288 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 横浜市神奈川区
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町29番288 (横浜神奈川)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域)
  • 三ツ沢下町駅 から 600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
72万7,320
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
22万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 横浜市神奈川区神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町29番288
価格時点 2023
駅名 三ツ沢下町駅 から 600m
路線価
1坪当たり 1坪 72万7,320
1平米当たり 1平米 22万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,090万
(143 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 94万5,516
1平米 28万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
4,120万
(143 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 95万2,128 円/坪
1平米 28万8,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はブルーライン沿線で神奈川区及び周辺区内の低層住宅地域の存する圏域。需要者は同圏域に居住の中高年を中心とした買替層や都心への通勤者等で、細分化した画地では一次取得者層も含まれる。当該地域は最寄り駅から起伏はあるが、コロナ禍の影響は少なく需要は高まっている。周辺地域では画地の細分化も散見される。価格帯の中心は、土地で4500万円程度、新築戸建住宅は細分化したものが多くやや総額を抑え5500万円台程度までである。

(2) 同一需給圏は、ブルーライン沿線を中心とした神奈川区及び周辺区内の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京、横浜、川崎市内への通勤する一次、買換層で、同一需給圏外からの転入者も見られる。起伏のある地形であるが交通利便性に優り需要は堅調である。新築の戸建住宅は画地規模が小さい3階建て住宅の供給が増加している。取引の中心となる価格帯は土地は4000万円台前半、新築戸建で5000万円台前半と判断する。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域周辺にはアパートや賃貸マンション等も介在するが、収益物件としての取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 最寄駅から徒歩圏でアパートやマンション等の収益物件も見られるが自用目的の一般住宅が多く、居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。アパート等の賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

交通
交通施設 三ツ沢下町駅北西方
距離 600 m
土地の状態
土地面積 43.3 坪 (143 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 150
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 横浜市神奈川区神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町29番288
標準地の範囲
120 m
西 120 m
50 m
0 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 11 m
奥行き 13 m
面積 140 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 起伏のある高台地で尾根道近くの低層住宅地域。バス通りに近い。
街路 基準方位 北  4m私道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 150
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状程度の利用が継続するものと予測する。最寄り駅まで起伏はあるが、バス便も利用でき利便性が良好で、コロナ禍の影響は少なく需要は高まっている。

(2)高台でバス通り背後の住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 95万8,740
1平米 29万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 97万1,964
1平米 29万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 95万8,740
1平米 29万
前年から次年への変動率 2.9 %
2022年
1坪 91万9,068
1平米 27万8,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 97万1,964
1平米 29万4,000
前年から次年への変動率 3.6 %
2019年
1坪 91万9,068
1平米 27万8,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)円安が進み世界経済情勢等先行きが不透明だが、不動産市場はアフターコロナを見越した動きに転じ、用途や地域によっては更に堅調に推移している。

(2)金融政策変更が発表されたものの金融緩和は継続しており、景気は新型コロナ等の影響が和らぐもとで持ち直している。不動産需要は回復基調にある。

地域要因
(1)神奈川区内の利便性の良好な住宅地域として熟成している。コロナ禍の影響は少なく、需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。

(2)駅徒歩圏で、都心接近性に優れ、需要は堅調である。地域要因の変動は特にみられない。地価はやや上昇と判断した。

個別的要因 (1)南道路で日照等居住の快適性が優れ選好性が高いが、この一年では変動は見られない。

(2)南側道路で快適性等が優る。個別的要因に変動はみられない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050409
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市神奈川区
地域 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町29番288
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
32万6,222 円/平米
107万8,490 円/坪
推定価格 平米
32万5,272 円/平米
107万5,349 円/坪
標準価格 平米
28万2,354 円/平米
93万3,462 円/坪
査定価格 平米
29万1,000 円/平米
96万2,046 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4 m
舗装状況 未舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 北東
側道幅員1 2.8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050404
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市神奈川区
地域 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町29番288
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
23万695 円/平米
76万2,678 円/坪
推定価格 平米
27万1,672 円/平米
89万8,148 円/坪
標準価格 平米
28万3,287 円/平米
93万6,547 円/坪
査定価格 平米
29万2,000 円/平米
96万5,352 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050412D
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市神奈川区
地域 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町29番288
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
29万6,220 円/平米
97万9,303 円/坪
推定価格 平米
29万6,220 円/平米
97万9,303 円/坪
標準価格 平米
28万1,846 円/平米
93万1,783 円/坪
査定価格 平米
29万 円/平米
95万8,740 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050410
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市神奈川区
地域 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町29番288
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
28万1,869 円/平米
93万1,859 円/坪
推定価格 平米
28万6,943 円/平米
94万8,634 円/坪
標準価格 平米
28万2,147 円/平米
93万2,778 円/坪
査定価格 平米
29万1,000 円/平米
96万2,046 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1050410
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市神奈川区
地域 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町29番288
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
25万6,069 円/平米
84万6,564 円/坪
推定価格 平米
24万8,272 円/平米
82万787 円/坪
標準価格 平米
27万8,957 円/平米
92万2,232 円/坪
査定価格 平米
28万7,000 円/平米
94万8,822 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 5.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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