路線価 (2023) 神奈川県横浜市神奈川区守屋町1-1-14外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市神奈川区神奈川県横浜市神奈川区守屋町１丁目１番１４外
価格時点	2023 年
駅名	子安駅 から 340m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9億4,000万 円 (6064 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万2,430 円 1平米 15万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	9億4,000万 円 (6064 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万2,430 円／坪 1平米 15万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、横浜市及び川崎市の物量倉庫業務地域ないし臨海型工業地域である。主な需要者は、物流倉庫事業会社、製造会社、中堅事業会社業、不動産投資会社等が想定される。取引価格は、画地規模、立地条件により異なるため中心価格帯はみいだし難いが、新型コロナの影響下においてもネット通販の拡大等に伴う物流施設地に対する需要は旺盛である。 (2) ①同一需給圏は横浜市・川崎市及び東京都大田区等を含む臨海工業地域の範囲である。②物流事業者の他、賃貸経営を目論む機関投資家も需要者となり得る。③Ｅコマースの熟成とともに依然として物流施設の需要は根強く、臨海部や交通の要衝における物流施設適地の需要は以前強く供給が少ない他、トラックバースを備えた最新型物流倉庫では賃料水準も高止まりしている。④取引価格は収益目論見等により個別性が強く、中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、神奈川区、鶴見区及び川崎市臨海部で標準地と同じ倉庫工場地の取引事例から試算した市場性を反映した価格である。収益価格は、不動産の収益性を勘案し求められたが、当該地域は賃貸倉庫等の物件は少なく物流業者による自己利用目的の倉庫利用が主である。したがって、本件では、取引事例より求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、他の物流系工業地に係る公示価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は横浜市・川崎市の工業地の事例を広範囲に収集・分析して試算したものであり、市場実態を反映した信頼性の高い価格である。対象地は立地条件から賃貸事業を行う投資家も需要者となり得、また賃貸事業を前提とした取引も臨海部では多いことから、諸元を十分吟味の上試算した収益価格の説得力も高いと判断される。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	子安駅南方
距離	340 m
土地の状態
土地面積	1834.2 坪 (6064 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市神奈川区神奈川県横浜市神奈川区守屋町１丁目１番１４外
標準地の範囲
東	170 m
西	140 m
南	170 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	倉庫地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	120 m
面積	6000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	京浜工業地帯臨海部で、第１京浜国道背後の工業地域
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)倉庫運輸関連の業種を中心に製造業も立地する既存の工業地域であり、都心への接近性に優れているが、幹線道路へ至る系統連続性がやや劣るため新たな開発は見られ今後も現状を推移するものと予測する。 (2)東京湾に面する臨海部の工業地域は通信販売の隆盛等により物流施設需要が高まっているが、近隣地域では特段の大規模開発は未だ見られず当面は現状程度で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 53万2,266 円 1平米 16万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 54万8,796 円 1平米 16万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 53万2,266円 1平米 16万1,000円
前年から次年への変動率 10.7 ％
2022年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 54万8,796円 1平米 16万6,000円
前年から次年への変動率 10.7 ％
2019年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 (2)Ｅコマースの熟成により臨海部の工業地、特に物流適地の需要が強まり、この傾向は依然として継続している。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化はないが、新型コロナ下でもネット通販等に伴う物流施設地に対する需要は旺盛であり、当該地域の地価は上昇傾向にある。 (2)近隣地域周辺では地域要因の大きな変動は特段見られない。物流適地への需要は旺盛な状況が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因には特段の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050401 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市神奈川区守屋町１丁目１番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	25万9,841 円／平米 85万9,034 円／坪
推定価格 平米 坪	25万9,841 円／平米 85万9,034 円／坪
標準価格 平米 坪	16万693 円／平米 53万1,251 円／坪
査定価格 平米 坪	16万1,000 円／平米 53万2,266 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０４１３Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市神奈川区守屋町１丁目１番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万7,096 円／平米 81万6,899 円／坪
推定価格 平米 坪	23万9,899 円／平米 79万3,106 円／坪
標準価格 平米 坪	16万8,705 円／平米 55万7,739 円／坪
査定価格 平米 坪	16万9,000 円／平米 55万8,714 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０４０９Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市神奈川区守屋町１丁目１番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万9,103 円／平米 59万2,115 円／坪
推定価格 平米 坪	36万2,727 円／平米 119万9,175 円／坪
標準価格 平米 坪	17万1,990 円／平米 56万8,599 円／坪
査定価格 平米 坪	17万2,000 円／平米 56万8,632 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050409 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市神奈川区守屋町１丁目１番１４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	33万3,606 円／平米 110万2,901 円／坪
推定価格 平米 坪	36万6,264 円／平米 121万869 円／坪
標準価格 平米 坪	16万9,175 円／平米 55万9,293 円／坪
査定価格 平米 坪	16万9,000 円／平米 55万8,714 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情