路線価 (2023) 北海道千歳市花園5-33 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 千歳市北海道千歳市花園５丁目３３番
価格時点	2023 年
駅名	千歳駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,380万 円 (224 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万3,319 円 1平米 6万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,370万 円 (224 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,666 円／坪 1平米 6万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は千歳市街地全域の住宅地域であるが、その中で、千歳駅まで徒歩圏内で、アパート建築が可能な住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は千歳市内の住宅建築を考える個人、アパート建築を考える不動産業者等が中心で、道内外からの需要も見られる。新型コロナ禍による不動産需要への影響は今のところ殆ど見られず、堅調な需要により地価上昇が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地で１５００万円前後である。 (2) 同一需給圏は千歳市街地の住宅地域全域と把握されるが、千歳駅に比較的近い圏域の住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は千歳市居住の住宅取得者となるが、市外からの転入者も見られる。また、アパート用地としての需要も見込め、収益物件の取得を目的とする需要者も競合する。千歳市は自衛隊関係者等の若年世帯も多いことから宅地需要は堅調で、売手市場が継続している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域はアパートも見られる住宅地域であり、収益価格も試算したが、千歳市内ではアパートの供給が多いこと等から、投資額に見合う収益を得られず、比準価格に比べて低位の価格となった。鑑定評価額の決定にあたっては、市場取引の水準を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、市内住宅地の不動産売り情報や、代表標準地からの検討も加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺にはアパート等の賃貸用不動産も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣るものと言わざるを得ない。本件では収益価格は参考に止め、代表標準地からの検討や前年価格からの変動率等も勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ千歳駅北東方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	67.8 坪 (224 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	千歳市北海道千歳市花園５丁目３３番
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	0 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	20 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ駅まで徒歩圏内に所在する交通の便が良い住宅地域。アパート需要も堅調で、用地需要は旺盛であることから、地価は上昇傾向にある。 (2)ＪＲ駅徒歩圏内に位置する利便性の良好な住宅地域であり、流通する物件が少ないことから地価は今後も堅調に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万3,319 円 1平米 6万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万3,319円 1平米 6万1,500円
前年から次年への変動率 21.8 ％
2022年	1坪 16万6,953円 1平米 5万500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万1,666円 1平米 6万1,000円
前年から次年への変動率 20.8 ％
2019年	1坪 16万6,953円 1平米 5万500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利等を背景に不動産需要は堅調で新型コロナ禍による影響は殆ど見られない。但し今後については、建築費や金利の動向に注視を要する。 (2)低金利を背景とした住宅需要がある一方で、建築費の高騰による下振れ圧力も顕在化してきている。
地域要因
(1)近くで高価格の宅地分譲が行われている影響を受け、売手主導の不動産取引が行われている。 (2)千歳市では北信濃の一部が市街化区域に編入されることが予定されており、市街地全体の宅地の需給関係にも影響を及ぼすものと考えられる。
個別的要因	(1)特にない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231381224 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市花園５丁目３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,626 円／平米 25万20 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,835 円／平米 25万711 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,933 円／平米 22万1,280 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,900 円／平米 22万4,477 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231381224 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市花園５丁目３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万499 円／平米 20万10 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,393 円／平米 20万2,965 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,393 円／平米 20万2,965 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,300 円／平米 20万5,964 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231311224 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市花園５丁目３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,799 円／平米 20万7,613 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,295 円／平米 21万9,171 円／坪
標準価格 平米 坪	6万710 円／平米 20万707 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,600 円／平米 20万3,650 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231361224 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市花園５丁目３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,416 円／平米 20万6,347 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,312 円／平米 20万9,309 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,731 円／平米 19万4,165 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,600 円／平米 19万7,038 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231461224 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市花園５丁目３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,620 円／平米 25万 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,207 円／平米 24万5,328 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,151 円／平米 21万5,389 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,100 円／平米 21万8,527 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情